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                        香港 | 新地置地元朗石湖圍,拋新方案增建至14565伙

                        2022-05-13 16:46

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                        新地置地元朗石湖圍拋新方案,增建至14565伙,規模媲美嘉湖山莊。

                        在“北都”發展下,發展商加快改劃區內用地,其中,新地月初就元朗潭尾濕地緩沖區等用地,申建9940伙后,最新該公司伙拍置地合作發展的元朗石湖圍項目,最新再遞交新發展方案,并細分兩期發展,合共申建28幢住宅,共涉14565伙,單位數目對比2019年舊方案的11292伙,增加29%,即約3273伙。

                        第1期涉1990伙 最快2027年落成

                        據城規會文件顯示,上述兩個發展項目位元朗石湖圍丈量約份第105約地段等,鄰近意花園、未來擬建的北環線新田站,新地及置地“一口氣”向城規會提交兩個發展方案,即細分第1及第2期發展,地盤面積合共121.62萬方呎,住宅可建總樓面約640.19萬方呎,以提供14565伙,單位伙數媲美天水圍嘉湖山莊。

                        第2期提供12575伙

                        其中第1期發展規模較細,申請由“綜合發展區”地帶改劃為“住宅(甲類)”地帶發展,地盤面積約23.83萬方呎,以地積比率7.5倍發展,擬建4幢樓高38至41層的綜合大樓,提供1990伙分層住宅,住宅總樓面約90.75萬方呎;另有13.96萬方呎非住宅樓面,即整個項目可建總樓面約104.71萬方呎,預計最快2027年落成。

                        2019年21億港元完成補地價 每呎地價約4317港元

                        至于第2期發展規模最大,由“綜合發展區”地帶改劃為“綜合發展區(1)”地帶,地盤面積約97.79萬方呎,以地積比率7倍發展,擬建24幢樓高36至46層綜合樓宇,提供12575伙分層住宅,住宅總樓面約549.44萬方呎,另有42.26萬方呎非住宅樓面,整個項目可建總樓面約591.7萬方呎。

                        該項目早于2019年以約21億港元完成補地價程序,當時每方呎地價約4317港元。

                        新地:已是“熟地”正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程

                        新地回覆查詢時指,是已完成補地價的“熟地”, 早于 2014年已獲規劃許可興建低密度洋房,新地和置地目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。隨著政府規劃上的改變和北環線的最新發展,新地和置地遞交改劃申請,提高發展密度以配合為配合北部都會區發展策略和北環線最新進程,以及“新田/落馬洲發展樞紐”的初步土地用途。

                        充分發揮“新田/落馬洲發展樞紐”和鐵路效益,符合政府“地盡其用”以增加土地房屋供應的政策,緩解房屋供應短缺的問題。預計第一期的發展可于新田/落馬洲發展樞紐前落成,成為該區發展的催化劑。

                        新地認為,香港房屋土地供應嚴重不足,而北部都會區包括新田將成為香港經濟發展的新引擎,新地和置地冀改劃申請可盡快獲批,加快“新田科技城”的建設,讓該處成為宜居、宜業、交通方便、設施完善的新社區。

                        以上內容歸星島新聞集團所有,未經許可不得擅自轉載引用。

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