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                        香港 | 樂年花園1080萬港元易手,創屋苑新高

                        2022-05-13 14:40

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                        二手市場錄得多宗破頂成交,新錄樂年花園造價1080萬,創屋苑歷史新高。

                        新盤魚貫推出,向隅客回流二手市場睇樓,帶旺樓市氣氛,近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。其中,長沙灣資助房屋樂年花園成交價,突破千萬關,創屋苑歷史新高,呎價13252港元。

                        中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣房協資助房屋樂年花園2座高層B室,面積815方呎,3房1套間隔,升降機不能直達,向東望山景,單位內籠裝修整潔明亮,去年12月叫價1200萬港元放盤,后來減價至1060萬港元,新近反價20萬港元至1080萬港元自由市場價易手,呎價13252港元,高市價約3%,成交價創屋苑歷史新高。

                        原業主于2013年以642萬港元已補價購入上址,持貨約9年,賬面獲利438萬港元或,單位升值約68%。

                        上述為樂年花園今年首宗成交,為屋苑成交價首次突破千萬港元。屋苑對上一宗高價成交為2018年5月,一個2座高層A室“鳳凰層”單位,面積624方呎,以980萬港元已補價易手,呎價15705港元,為當時全港最貴資助房屋,是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬港元或約10%。

                        面積815呎3房戶

                        雷澤麟指,該單位成交價可以創新高,主要因為位處高層,加上向東景觀開揚,而且屋苑位于市區內街,旺中帶靜之余,距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程,加上放盤相當罕有,向來為市場搶手貨。樂年花園現有約10個未補地價放盤;自由市場放盤則只有2個。

                        事實上,本月至今,二手市場錄得多宗破頂成交,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自疫情緩和,限聚措施放寬,“財爺Plan”效應已逐漸顯現,市場釋出大量購買力,隨著減價盤被消化,部分優質單位業主更因此企硬,以致二手成交量減少,成交價則造好,個別更出現破頂價成交。預料大部分業主見疫情受控,看好樓市前景,議價幅度將進一步收窄。

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