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                        香港 | 碧桂園九龍城瓏碧每呎開價24520港元搶攻

                        2022-05-12 08:53

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                        碧桂園林曉箐(右)表示,九龍城瓏碧首批50伙,折實平均呎價24520港元,折實入場價499.8萬港元起。旁為陳健聰。

                        市場氣氛回穩,購買力持續釋放,新盤更趨熱鬧,發展商提速部署銷售。九龍城瓏碧昨開價,首張價單涉50伙,以最高13%折扣計算,折實平均呎價24520港元,折實入場價499.8萬港元起,貼市價出擊,今天向公眾開放示范單位供參觀,同步開始收票。

                        碧桂園旗下九龍城瓏碧昨開價,首批涉及50伙,面積213至414方呎,涵蓋8伙開放式、34伙1房及8伙2房單位,定價576.7萬港元至1155.7萬港元,呎價25155至31261港元。提供最高13%折扣,折實價由499.8萬港元至1005.5萬港元,折實呎價21887至27198港元。價單以定價計算,首批單位總值逾4.4億港元。

                        首批涉及50伙

                        碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示,旗下九龍城瓏碧公布首張價單,涉50伙。同區相隔近6年再有新盤推出,市場需求殷切,是次開價屬“九龍核心市場價”,參考區內住宅成交,貼市價出擊。首批主要提供15樓以下的單位,料能吸引投資客、上車客及年輕家庭客。明天正式開放示范單位供公眾預約參觀,準買家可選擇親身或網上入票。由于項目伙數不多,將視乎市場反應加推單位及決定提價的幅度,最快下周開售。

                        最高13%折扣

                        林曉箐稱,1號價單提供4種付款計劃,其中涵蓋90天及建筑期兩個成交期,而項目預計于明年3月交樓,樓花期不足一年。發展商提供最高樓價7成的按揭貸款,年期最高30年,首12個月免息免供。如買家選用90天成交期成交,并不需發展商提供的一按服務,連同其他優惠,最高達樓價13%。而選用建筑期付款,不需發展商一按,就提供最高樓價11%折扣。

                        發展商亦于價單中推出尊屬入伙家俬優惠,為開放式戶型的B及J室提供兩層式家俬組合,迎合投資自住買家需要。如買方選擇家具現金津貼折扣,則可獲20000港元折扣優惠。

                        對于鄰近區域同時有新盤部署銷售,林曉箐認為,3個九龍區新盤合共提供約400個單位,涉及伙數不多,相信市場有能力消化。另外,她對本港樓市前景樂觀,有望近期出現反彈性的復甦,認為美國早就預告會進入加息周期,市民應該已做好準備,故實際影響有限。

                        最快下周開售

                        首批單位中,入場單位為項目5樓B室,面積213方呎,屬開放式戶型,折實價499.8萬港元,折實呎價23465港元。呎價最低單位則為6樓A室,面積354方呎,屬1房連開放式廚房戶型,折實價774.8萬港元,折實呎價21887港元。如以建筑期付款最高可得的11%折扣優惠計算,首批單位中有45伙的折扣后價錢低于1000萬港元,受惠新按保計劃,其中包括全數開放式及1房單位,以及較低層的2房G室。

                        美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,購買力持續釋放,市區盤需求龐大,項目擁東鐵過海段交通網絡優勢,相信市場反應不俗,而且單位戶型多元,料受上車客及投資客追捧。區內租務需求不俗,未來呎租有望達60港元水平,租金回報率達3厘。此外,項目位處41名校網區,距離港鐵宋皇臺站僅數分鐘步程,亦能吸引家長客垂青。

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